VISTO el expediente N° 172/2022, iniciado por el Departamento Ejecutivo, mediante expediente N° 4098-3254/2022, quién eleva proyecto de Ordenanza referente a aprobar el Código de Ordenamiento Urbano de las localidades del Interior del Partido de Saladillo;
que, el expediente N° 1555-I-2022 iniciado por el Departamento Ejecutivo, quién eleva proyecto de Ordenanza referente a aprobar el Código de Ordenamiento Urbano de las Localidades del Interior (Álvarez de Toledo, Cazón, Polvaredas y Del Carril) y modificar el Código de Ordenamiento Urbano de la ciudad de Saladillo en el sector correspondiente a la localidad de Saladillo Norte y el Cuadro de Usos;
que, luego de la aprobación del Código de Ordenamiento Urbano de la ciudad cabecera bajo Ordenanza Nº 2408 (HCD N° 97/2019), se hace necesaria continuar con el Proceso de Planeamiento Urbano en las localidades del interior del partidogenerando un Código;
que, se debe actualizar la normativa en materia urbanística para poder regular los componentes del sistema urbano y las relaciones que mantienen entre sí;
que, la misma debe atender las diferentes transformaciones que se han visto incrementadas en los últimos años debido a los cambios sociales, culturales, económicos y tecnológicos;
que, los componentes del sistema urbano condicionan directamente el desarrollo del territorio;
que, el proceso de Ordenamiento Territorial del partido es fundamental para el desarrollo integral del mismo y debe tener en cuenta la realidad que se presenta en el territorio. Siendo parte integrante del proceso de planeamiento y gestión municipal que se desarrolla de manera continua en el tiempo;
que, el marco normativo del Sistema de Ordenamiento Territorial del Partido de la Provincia de Buenos Aires lo proporciona el Decreto Ley N° 8912 de “Ordenamiento Territorial Y Usos del Suelo” en vigencia desde el año 1977, el que plantea un proceso progresivo a partir de una primera etapa elemental denominada “Delimitación Preliminar de Áreas” sucediéndose luego tres etapas más, “Zonificación según Usos”, “Planes de Ordenamiento Municipal” y “Planes Particularizados”;
que, la regulación del uso del suelo puede considerarse una norma base, ya que en ella se referencia toda la norma que regule alguna actividad y la existencia de este instrumento representa, por lo tanto, no solo la comprensión de la lógica de uso de la ciudad sino, también la simplificación de la estructura normativa que regula las diferentes actividades; y
CONSIDERANDO que en la Décima Segunda Sesión Ordinaria, llevada a cabo el día 6 de septiembre de 2022, este Honorable Cuerpo aprobó por unanimidad el despacho de la Comisión de Peticiones y Ordenanzas, que aconseja sancionar el mencionado proyecto;
por todo ello, el HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE SALADILLO, en uso de sus atribuciones, acuerda y sanciona la siguiente
O R D E N A N Z A
ARTÍCULO 1°: Aprobar el Código de Ordenamiento Urbano de las localidades del Interior del Partido de Saladillo, que como Anexo I se agrega y pasa a ser parte integrante de la presente.-
ARTÍCULO 2°: Modificar la Ordenanza N° 2408 (HCD Nº 97/2019) a partir de crear el Distrito de urbanización especial N° 5 (DUE 5), dentro del área urbana, ubicado en la localidad de Saladillo Norte en las parcelas cuya delimitación catastral es: Circunscripción I Sección G Chacra 166 Parcela 14 A, Circunscripción I Sección G Chacra 165 Fracción 2 Parcela 2a.-
ARTÍCULO 3°: Modificar la Ordenanza N° 2408 (HCD Nº 97/2019) sustituyendo la hoja de zona correspondiente a “Distrito de Urbanización Especial” (DUE) por la que se incorpora como Anexo N° 2.-
ARTÍCULO 4°: Modificar la delimitación de la zona “Residencial extraurbana 1” (RE1), vigente por Ordenanza N° 2408 (HCD Nº 97/2019), ampliándose en las parcelas que se indican a continuación, pertenecientes a la localidad de Saladillo Norte:
- Circunscripción: 1 Sección: G Chacra: 165 Fracción: 2 Parcelas: parte suroeste de la parcela 1 cortada por la proyección de la calle La Araucaria, parte 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13a,
- Circunscripción: 1 Sección: G Chacra: 165 Fracción: 1 Parcelas: Parte noreste de la parcela 1 cortada por la proyección de la calle el ceibo, Parte noreste de la parcela 2 cortada por la proyección de la calle el ceibo,
- Circunscripción: 1 Sección: G Chacra: 165 Manzana: 165D, 165 E y 165F
- Circunscripción: 1 Sección: G Chacra: 166
- Sección: G Chacra: 166 Manzanas: 166H, 166R y 166w.-
ARTÍCULO 5°. Modificar la delimitación del Distrito “Deportivo Recreativo 6” “(DR6), vigente por Ordenanza N° 2408 (HCD Nº 97/2019), limitando su extensión en los predios que se indican a continuación, pertenecientes a la localidad de Saladillo Norte: Circunscripción: 1 Sección: G Chacra: 157 Parcela: 3B.-
ARTÍCULO 6°. Modificar la Ordenanza N° 2408 (HCD Nº 97/2019) sustituyendo la hoja de zona correspondiente a “Distrito Deportivo Recreativo (DR) por la que se incorpora como Anexo N° 3.-
ARTÍCULO 7°: Aprobar la nueva clasificación del territorio Capitulo IV.1 agregándose al Área Complementaria la zona Residencial Extraurbana 3 (RE 3). Homologación ZONA A.-
ARTÍCULO 8°: Modificar la Ordenanza N° 2408 (HCD Nº 97/2019) sustituyendo la hoja de Clasificación del Territorio que se incorpora como Anexo 4.-
ARTÍCULO 9°: Aprobar la nueva planilla de zonificación, Capitulo VIII Zonificación, Carácter y Normas Específicas de Áreas y Zonas; incorporando al Área Complementaria, la Zona Residencial Extraurbana 3 (RE 3).-
ARTÍCULO 10°: Modificar la Ordenanza N° 2408 (HCD Nº 97/2019) incorporando la planilla de Residencial Extraurbana 3 (RE 3) Como Anexo 5.-
ARTÍCULO 11°: Modificar la Ordenanza N° 2408 (HCD Nº 97/2019) sustituyendo del Capítulo IX Clasificación de Usos el Cuadro Determinación de Usos Permitidos para la Ciudad de Saladillo que se incorpora como Anexo 6.-
ARTÍCULO 12°: Aprobar el “Anexo N° 7: Plano del detalle de la zonificación de la localidad de Saladillo Norte” que pasa a ser parte del Código de Ordenamiento Urbano de la ciudad de Saladillo aprobado por la Ordenanza N° 2408 (HCD Nº 97/2019) .-
ARTÍCULO 13°: Deróguese toda norma, o parte de la misma, que se oponga a la presente.-
ARTÍCULO 14°: Comunicar al Departamento Ejecutivo, dar al Registro Oficial, cumplir, publicar y archivar.-
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE SALADILLO, a los seis días del mes de septiembre del año dos mil veintidós.-
ORDENANZA N° 72/2022.-